Compra de Propiedades en Honduras Sin Problemas

CUANDO COMPRES UN PROPIEDAD UN BIEN INMUEBLE ASEGURATE DE NO COMPRAR PROBLEMAS

Muchos compran propiedades pero muy pocos saben asegurar que su compra sea segura aquí les damos algunas tips para que su compraventa sea segura.

 

1.-Debe asegurarse que el titulo de propiedad acredite que el dominio o derecho de propiedad sea exclusivamente de la persona que lo vende, y que este legalmente inscrito en el Instituto de la propiedad.

 

2.-Asegurarse que la propiedad este libre de cualquier vicio oculto que pueda ser un problema futuro para el comparador, y que luego pierda su valor.

 

3.-Cuando se compra una propiedad, un bien inmueble se compra el suelo y sus capas inferiores, y la del espacio superior que comprende el area de los planos es decir el espacio fisico, de conformidad al uso que se la quiera dar, y las disposiciones legales respecto a la propiedad horizontal.

 

Las compras ventas deben hacer a travez de escrituras publica, y deben asegurarse que sea claro el consentimientos del vendedor y el comprador, definir al detalle el bien inmueble objeto de la compra,  y asegurarse que ambas partes sean capaces de contraer derechos y obligaciones.

 

QUIERE SABER QUE SIGINIFICA SER DUENO DE UN BIEN INMUEBLE?

 

Es el derecho de poseer exclusivamente un bien o cualquier otra cosa, puede ser acciones dentro de una sociedad, puede ser un bote, puede ser un muelle, puede ser una casa, un terreno y a la vez estar satisfecho con la compra y de venderla en cualquier momento.

 

 QUE ES EL DERECHO DE SERVIDUMBRE?

 

Es el gravamen que algunas propiedades o bienes inmuebles tienen,  que le es util a la otra propiedad con distinto dueño.

La propiedad a quien le es util la servidumbre se llama predio dominante y al que le da la servidumbre predio sirviente. 

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Bitcoin as a legal tender – EL SALVADOR

Bitcoin in latin america and El Salvador

Bitcoin (BTC) was invented by a pseudonymous individual or group named Satoshi Nakamoto in 2008 and is the world’s first enduring cryptocurrency that succeeded where decades of digital cash experiments failed.

Bitcoin is a decentralized electronic currency that does not need an intermediary to process it and where there is no entity in charge of issuing Bitcoin.

In early September 2021, El Salvador officially recognized BTC as legal tender — a landmark move that could offer an important case study for other countries in the region. The state-issued Chivo wallet enables individuals and businesses to send and receive payments in BTC or dollars from anywhere in the world[1].

El Salvador is making history by becoming the first country in the world to have adopted BTC as their legal tender. As part of this initiative, President Bukele enacted the Bitcoin Law which details how BTC will be regulated within the country.

This is not the first time El Salvador adopts a different currency as their legal tender. Back in 2001, Salvador got rid of its former currency due to its lack of stability and adopted the US Dollar.

The Salvadorean government is now trying to implement a similar action plan by adopting BTC as their legal tender and stating that since BTC is not prone to inflation it will provide financial stability to their country. Nevertheless, we need to keep in mind that although BTC is not affected by inflation, it is a volatile cryptocurrency that may be riskier than inflation itself.

Another thing to consider is that due to BTC’s high volatility, there is a high risk of losing the money saved in the Chivo wallet in a matter of seconds. This risk does not likely outweigh the benefit of having an electronic wallet and it is also a risk that not many Salvadoreans are able to afford. 

A few questions should be made regarding El Salvador’s BTC adoption as a legal tender. For instance, what happens when a merchant receives payment at a high with an expected profit and the next day BTC crashes? The merchant now has a big loss that may prevent him from purchasing the goods necessary to continue running their business. Who will carry the risk volatility?

Moreover, El Salvador Bitcoin Law on its Art. 7[2] imposes a financial risk by requiring all local merchants to accept BTC as a means of payment rather than leaving it up to the merchant to take on that financial risk or not. 

The Salvadorian population may not be ready to take on the volatility that is inherent to cryptocurrency. Having BTC as a reserve asset may be a more suitable approach to countries like El Salvador where the population has little to no education as to the financial risks of BTC and who may not be able to make it through a crypto market crash.

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 (1)Decree No. 57 Bitcoin Law.

[1] https://cointelegraph.com/tags/bitcoin

[2] Decree No. 57 Bitcoin Law Art. 7: Every economic agent must accept Bitcoin, as a form of payment when it is offered to him by whoever acquires a good or service.

Los Inmuebles Y Los Efectos Hereditarios Por La Pandemia

los biene inmuebles en Honduras

La pandemia ha provocado un futuro incierto y todos los sectores manejan escenarios de incertidumbre,  esto ha generado muchas dudas y consultas a los despachos legales en la gestión de herencias.

El sector inmobiliario no es ajeno a esta crisis muchas personas de edad invirtieron en bienes inmuebles para asegurar su vejez disfrutar de las rentas de los mismos y tener una vejez segura, el tiempo fue poco en muchos casos  para disfrutarlo y los que han sobrevivido han tenido que modificar la forma de vivir, de trabajar y el consumo de bienes y servicios.

TRANSMISION DE BIENES POR HERENCIA

Esto ha provocado que muchos inmuebles hayan siso trasmitidos por herencia testamentaria o por ab intestato, y otros han quedado en olvido sin saber quienes son sus herederos.

FORMAS DE HERENCIA

Es importante entonces formalizar las herencias por un testamento o a través de un Notario cuando este no exista, así se evita tramites engorrosos en los juzgados.

PROTECCION LEGAL DEL BIEN INMEBLE

Nuestra firma ha llevado muchos casos con éxito, asegurando de esta forma que el bien inmueble quede protegido legalmente y que los herederos tengan la oportunidad de disfrutar del mismo o venderlo sin problemas legales de ninguna clase.

Para ello hemos desarrollados estrategias legales para asegurar dichos bienes a los herederos, pues algunas veces estas herencias tienen deudas, por lo que le recomendamos asesorarse por un Abogado que conozca los procedimientos para ello y evitar serios problemas a futuro.

QUIENES SON LOS HEREDEROS

Para saber quienes son los herederos es importante determinar quienes son los herederos forzosos  parte conyugal por ejemplo, antes de proceder con el tramite de herencia, lo que se llama DECLARATORIA DE HEREDEROS.

COMO SE REALIZA LA SOLICITUD DE DECLARATORIA DE HEREDERO.

Existen dos formas de Declaratoria de Heredero, ante el Juez y ante Notario, adjuntando el acta de fallecimiento, acreditación de parentesco, acta de matrimonio, entre otros, y el testamento si este existiere.

En todos los casos la intervención del Ministerio Publico es obligatoria.